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　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)步入陰跌時(shí)代，居民購(gòu)房愈發(fā)謹(jǐn)慎。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)新建商品房銷售面積達(dá)97385萬平方米，同比下降12.9%，住宅銷售面積降幅更是高達(dá)14.1%。這一態(tài)勢(shì)下，依賴工程渠道的家電企業(yè)訂單大幅減少，壞賬風(fēng)險(xiǎn)也隨之攀升。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，存量房裝修市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健。消費(fèi)者為規(guī)避高額房貸與資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)，紛紛選擇對(duì)存量房進(jìn)行二次裝修以改善居住條件，這為家電、家居企業(yè)開辟了新的發(fā)展路徑?！吨袊?guó)家裝發(fā)展報(bào)告No.1》預(yù)測(cè)，2025年中國(guó)家裝家居市場(chǎng)總體規(guī)模將達(dá)5萬億元左右，其中存量房裝修市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)3.34萬億元，二手房和存量房帶動(dòng)的舊房改造消費(fèi)需求將持續(xù)上揚(yáng)。

　　在此背景下，家電企業(yè)紛紛將目光投向家居行業(yè)，通過行業(yè)布局、企業(yè)并購(gòu)等方式，加速推進(jìn)家電家居一體化進(jìn)程。曾經(jīng)歷過日本房地產(chǎn)泡沫破裂的松下，在中國(guó)市場(chǎng)推出“住空間”戰(zhàn)略，將日本存量房空間改造和適老化改造的經(jīng)驗(yàn)引入中國(guó)存量房裝修市場(chǎng)開發(fā)。盡管松下在日本的觀察與經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊裨谥袊?guó)存量房改造中創(chuàng)造新增量還有待驗(yàn)證，但無疑為中國(guó)家電家居一體化進(jìn)程提供了一個(gè)觀察樣本。

　　當(dāng)前，中國(guó)家電巨頭正積極向家電、家居整合方向邁進(jìn)。海爾借助三翼鳥生態(tài)平臺(tái)整合服務(wù)商，美的通過盈峰系跨界整合顧家家居，京東則入主生活家家居布局家裝消費(fèi)場(chǎng)景……從制造商到渠道商，紛紛入局家居行業(yè)，這背后是家電業(yè)商業(yè)模式的深刻變革：從硬件參數(shù)競(jìng)賽轉(zhuǎn)向空間操作系統(tǒng)構(gòu)建，從交易結(jié)束即失聯(lián)轉(zhuǎn)向終身服務(wù)綁定。

　　二手房主導(dǎo)的時(shí)代已然來臨。2025年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住房交易中二手房占比達(dá)42%，較2024年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。一線大城市中，北京、上海核心城區(qū)二手房交易活躍，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成交量同比回升20%，兩大城市二手房交易占比突破55%;深圳、廣州也在加速突破臨界點(diǎn)，二手房交易占比分別達(dá)到50%和48%。

　　城市中心建設(shè)完善的大型城市里，“老破小”因核心區(qū)位和改造增值潛力成為剛需新選擇。政策層面也同步發(fā)力，國(guó)務(wù)院“以舊換新”補(bǔ)貼覆蓋家電家居，公積金可用于適老化改造，住建部將2000年前老舊小區(qū)改造納入國(guó)家工程，催生了二次裝修的爆發(fā)性增長(zhǎng)。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年舊房裝修在家裝市場(chǎng)占比達(dá)63%，首次超過新房裝修，一二線城市率先進(jìn)入舊房裝修主導(dǎo)階段。

　　適老化改造成為關(guān)鍵突破口。隨著我國(guó)老齡化程度加深，60歲及以上人口達(dá)3.1億，適老化產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨大。基于存量房改造與適老化改造需求，消費(fèi)行為從“購(gòu)房擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“空間精耕”。

　　日本企業(yè)在房地產(chǎn)下行期的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，其通過細(xì)分賽道實(shí)現(xiàn)差異化突圍，為中國(guó)企業(yè)提供了參考。不過，中國(guó)與日本房地產(chǎn)市場(chǎng)和家電家居消費(fèi)市場(chǎng)存在差異，業(yè)內(nèi)人士建議中國(guó)在借鑒日本經(jīng)驗(yàn)框架的同時(shí)重構(gòu)邏輯，以在地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，將冰冷的建材家電轉(zhuǎn)化為有溫度的可持續(xù)服務(wù)。

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