【zoty中歐體育官方網(wǎng)站-zoty中歐體育官方網(wǎng)站-政策動向，作者：編輯】

　　[中國家電網(wǎng)]“那是2015年，到現(xiàn)在印象依然特別深。”陸克華回憶道：“由于工作需要我曾經(jīng)到某個城市市中心，在一個非常著名的商業(yè)街附近就有一塊棚戶區(qū)。我爬到了三樓，發(fā)現(xiàn)二樓到三樓的樓梯十分危險，你不認真走那是走不穩(wěn)的。”

　　在5月26日舉行的國務院政策例行吹風會上，住建部副部長陸克華表示，目前仍然有幾千萬群眾居住在棚戶區(qū)，這些棚戶區(qū)住房十分簡陋，環(huán)境比較差，設施不齊全，安全隱患相當多。接下來住建部將一手抓項目建設進度，一手抓工程質(zhì)量和施工安全，確保完成今年開工600萬套棚改任務。

　　按照5月24日國務院常務會議確定的目標，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。今年前4個月，全國開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，較去年同期提高了3個百分點。

　　5月24日的會議指出，近年來棚改工作取得顯著成績，過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進樓”，既改善了民生，也帶動了有效投資消費和去庫存。會議要求，針對目前一些地方棚改推進難度加大、配套建設滯后、融資困難等問題，在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，棚改政策的持續(xù)推進會快速改變棚戶區(qū)居民的生活方式，增加對家電產(chǎn)品的消費。而且貨幣化安置比例的提高，將有利于促進三四線樓市去庫存，利好家電銷售大局。

　　“出棚進樓”提振家電消費

　　“那個家庭的住房不到10個平方米，看到的景象讓人沒法想象。一個老人，八十多歲，腿腳不便。她告訴我，有二十多年沒有下過樓了，因為這個樓梯他實在走不了。這個老人帶著孫子住下鋪，兒子跟媳婦住上鋪，基本上是吃喝拉撒睡都在這10平方米的狹小空間里。全家只有一個很小的電視，很破舊，只能湊合著看，連飯桌都沒有。”陸克華表示， 近幾年棚戶區(qū)改造工作的持續(xù)推進改善了棚戶區(qū)居民生活條件，“出棚進樓”極大的帶動了建材、裝修、家電等配套產(chǎn)品的消費，促進了上下游相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　棚戶區(qū)改造后最直接的是房屋條件的改善。國家審計署公布的數(shù)據(jù)顯示，2014 年新增實物安置的381 萬戶棚戶區(qū)居民，人均住房面積比改造前提高了29%。

　　國家信息中心信息資源開發(fā)部副主任蔡瑩表示，與新婚、新居不同，實現(xiàn)“出棚進樓”后，居民的生活方式往往發(fā)生很大的改變，空調(diào)、廚電等多種家電的消費具有明顯的增加。

　　此外，華泰證券分析師張立聰認為，棚改過程中往往還伴隨著拆遷戶財富的增加，這也為進一步提振家電消費需求提供了基礎。

　　貨幣化安置比例提升利好三四線市場

　　貨幣化安置比例提升可以對三四線地產(chǎn)銷售提供強有力的支撐。國家信息中心房地產(chǎn)信息處相關人士表示，早期的棚改中實物安置比例高，即主要為拆舊房還建新房，過渡周期長。采用貨幣化安置后，居民可以自主選擇在市場上購買商品房，這一舉措既可以促進當?shù)貥鞘腥齑?，也縮短了棚戶區(qū)居民遷入新居的時間。此外，隨著貨幣化安置比例的提升，居民可支配財富增加可以直接刺激家電產(chǎn)品的消費。

　　據(jù)了解，2015 年棚改完成改造601萬套，當年政府通過直接貨幣補償、政府收購、組織購買等方式安置棚戶區(qū)居民156.8 萬戶，以戶均1 套房計算，則得到安置的居戶房屋套數(shù)占當年開工套數(shù)的26%。

　　張立聰表示，2016年棚改貨幣化安置比例為49%，相比2015年的30%提高19%。以此推算，2016 年棚改計劃開工606 萬套，假設其中有45%獲得貨幣化補償并實際購買商品房，則新增購買需求大約占當年全國新房銷售的21%，按照三四線房屋銷售面積占比68%，預計棚戶區(qū)改造對三四線地產(chǎn)銷售貢獻約30%。

　　國家信息中心房地產(chǎn)信息處相關人士表示，由于一二線城市限購力度加大，今年三四線城市房地產(chǎn)市場增速相對走高。隨著棚改計劃的持續(xù)推進、貨幣化安置比例的提高，將有助于維持三四線房地產(chǎn)銷售的韌性，進而對家電需求形成有效支撐。

　　鏈接

　　中國家電網(wǎng)在近期的走訪調(diào)研中了解到，與一二級城市的平穩(wěn)發(fā)展相比，三四級城市以及縣域經(jīng)濟還具有很大的發(fā)展?jié)摿?。尊貴電器相關人士表示，目前一二級市場發(fā)展相對平穩(wěn)，隨著農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不斷向區(qū)域的縣、市聚集，縣域市場極有可能成為家電行業(yè)的下一個發(fā)力點。

　　5月24日，國務院辦公廳發(fā)布的《關于縣域創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的若干意見》(以下簡稱 《意見》)明確指出，支持縣域開展以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新，打造發(fā)展新引擎、培育發(fā)展新動能,推動縣域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。《意見》還指出，支持發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、電子商務、物流等新業(yè)態(tài)，推動商業(yè)模式創(chuàng)新，帶動農(nóng)民增收致富。

　　未來，縣域經(jīng)濟的發(fā)展、人口的聚集和人口結(jié)構的調(diào)整、居民收入水平的提高，將為綠色、健康、智能、高端化的家電產(chǎn)品提供巨大的成長空間。

免責聲明： 家電資訊網(wǎng)站對《“棚改”新氣象：貨幣化安置利好家電消費》一文中所陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔全部責任。

本網(wǎng)站有部分內(nèi)容均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責，本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權，本站所轉(zhuǎn)載圖片、文字不涉及任何商業(yè)性質(zhì)，如果侵犯，請及時通知我們，本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除，不承擔任何侵權責任。聯(lián)系QQ：411954607

本網(wǎng)認為，一切網(wǎng)民在進入家電資訊網(wǎng)站主頁及各層頁面時已經(jīng)仔細看過本條款并完全同意。敬請諒解。